О дефектах качества объекта недвижимости

от Недвижимость в Финляндии

Основная часть изъянов объектов недвижимости связана с состоянием зданий, например, с повреждением водой и плесенью, а также с площадями земельных участков и зданий. Продавец должен предоставлять покупателю всю существенную информацию об объекте недвижимости и его состоянии. Покупатель не может ссылаться на такой изъян, который можно было обнаружить при осмотре объекта недвижимости. Покупателю следует тщательно и всесторонне осмотреть приобретаемую недвижимость, и проверить её во всех отношениях. В противном случае он может утратить своё право ссылаться на наличие изъяна. Часто стороны сделки заказывают обследование состояния объекта с привлечением стороннего эксперта или экспертной организации, и при проверке могут придти к соглашению о влиянии изъяна на сделку, например, на её цену. Проверки состояния объекта сами по себе не снимают ответственности с продавца, поскольку зачастую они носят весьма общий характер и не обязательно выявляют проблемы, незаметные при поверхностном осмотре. Покупатель вправе требовать соответствия объекта недвижимости тем характеристикам, о которых стороны договорились. Обнаруженные недостатки и изъяны следует указывать уже в договоре купли-продажи, и продавец может, отразив их в договоре и учтя в цене сделки, минимизировать требования, которые будут предъявлены впоследствии. Напротив, условие в договоре купли-продажи «объект недвижимости продаётся в том состоянии, в котором он находится на момент совершения сделки» не освобождает продавца от ответственности, например, за скрытые изъяны

Реклама

Добавить комментарий

Please log in using one of these methods to post your comment:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход /  Изменить )

Google+ photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google+. Выход /  Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход /  Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход /  Изменить )

Connecting to %s

%d такие блоггеры, как: