Планы застройки территорий/побережий

от Недвижимость в Финляндии

Планы застройки составляются главным образом на густонаселённые территории. Планы застройки детально определяют обустройство и строительство на территориях уезда исходя из местных условий. План застройки является основой взаимоотношений между муниципалитетом и владельцами земли в регионе, и важной составляющей при принятии административного решения. При составлении или изменении плана застройки муниципалитет может устанавливать запрет на строительство на территории. Мероприятия, изменяющие вид местности, также предполагают получение разрешения. Запрет на строительство может находиться в силе не более двух лет (+ возможное продление на два года). План застройки представляется на картографической основе, и на нём приводятся границы территорий и указывается их назначение. Помимо этого план застройки должен содержать количественные показатели застройки и размещение строений на территории. Количественные показатели застройки обычно выражаются специальным коэффициентом эффективности (e). Например коэффициент эффективности e =0,4 означает, что разрешенная площадь застройки (проекционная площадь здания) составляет четыре десятых ( 4/10) от площади участка под застройку. Таким образом, на участке площадью 1.000 м2 разрешается строительство с поэтажной площадью 400 метров квадратных.

Под площадью застройки понимается суммарная поэтажная (проекционная) площадь разрешённых к строительству зданий. Трактовка понятия площади застройки и то, какие помещения в неё включаются, может отличаться в различных муниципалитетах, поэтому следует прояснить этот вопрос в органах строительного надзора по месту строительства. Из обозначений, приведённых на плане, видно эксплуатационное назначение различных территорий. Здание на территории, на которую имеется план застройки, не может сооружаться с отклонениями от плана застройки. Также запрещаются мероприятия, которые могут создавать помехи для использования других территорий.

План может не более, чем на три года, запрещать новое строительство, если это необходимо для реализации плана.

Реклама

Добавить комментарий

Please log in using one of these methods to post your comment:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход /  Изменить )

Google+ photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google+. Выход /  Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход /  Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход /  Изменить )

w

Connecting to %s

%d такие блоггеры, как: