Субаренда объекта жилой недвижимости

Арендатор объекта недвижимости имеет право без разрешения арендодателя передать третьему лицу не более половины помещений, в случае если эти действия  не оказывают существенный вред интересам арендодателя. Такой вид сделки называется субарендой. Субарендой также считается, если сам владелец  собственного дома сдает часть его квартирантам. Субаренда возможна только для использования помещения как жилье, т.е. квартиросъемщик не имеет право передавать арендуемую им жилую площадь для использования ее под офисное помещение.

В отношении субаренды главный квартиросъемщик является арендодателем, т.е.  между поднанимателем и арендодателем главного квартиросъемщика не возникает каких-либо договорных отношений. Надо отметить и то, что

Памятка арендодателя

Памятка арендодателя:
— Убедиться в платежеспособности арендатора квартиры, запросив кредитную историю. Эту услугу можно приобрести по этой ссылке.

Обдумать значение и влияние возможных просрочек по платежам.

— Принять решение о виде аренды: на определенный срок или бессрочная.

— У квартиросъемщика можно попросить также рекомендации от его предыдущих арендодателей.
— Договоренность о залоге.
— Решить, разрешается ли в помещении держать домашних животных,курить и пр., и при необходимости внести это в договор.
— Разъяснить квартиросъемщику о возможных ожидаемых ремонтах.

Памятка арендатора объекта недвижимости

Памятка арендатору объекта недвижимости:
— Соответствует ли квартира нуждам арендатора и членов его семьи.
— Проверить документы, что у вашего арендодателя есть право на сдачу в аренду данное помещения
— Продолжительность договора: на определенный срок или без указания срока.
— Сумма оплаты за аренду квартиры  и какие будут основания для ее повышения
— Какие помещения, например прачечная, парковочное место для машины, подвальные или чердачные кладовки, сауна в доме входят в  ваш договор аренды.
— Входят ли в договор такие обязанности содержание объекта недвижимости, как например, посыпка песком дорожек или подъем флага в дни национальных праздников.

Временная передача жилья квартиросъемщиком другому лицу

У арендатора жилья(vuokralainen) есть право максимум на 2 года полностью квартиру передать в пользование другому физическому лицу, если он сам по причине, связанной с учебой, работой, болезнью или т.п. вынужден находится в другом регионе страны, и у владельца недвижимости (арендодателя/vuokranantaja) нет веских причин возражать этому.

Уважительной причиной временного проживания в другом регионе может быть, например военная или гражданская служба. Квартиросъемщику необходимо не позднее, чем за месяц до передачи снимаемой им квартиры другому лицу, информировать об этом арендодателя в письменном виде. Если арендодатель данного жилья  возражает против передачи жилья третьему лицу

Процесс заключения арендного договора

Договор на аренду жилья желательно  всегда заключать в письменном виде, и вносить в него все требования и условия обеих сторон  сделки.  Необходимо отметить, что  договор заключенный устно также имеет юридическую силу, но только  в случае, если в нем нет ограничения срока аренды данного жилья.

В случае, если арендодатель и квартиросъемщик обговаривали срок аренды в устной форме, то данное действие не имеет юридической силы, и в таком случае арендный договор считается постоянно действующим, и расторгнуть его обе стороны могут только в рамках предоставленного для извещения о расторжении времени.

Также необходимо отметить, что основной проблемой договоров заключенных устно

Типы договоров аренды жилья в Финляндии

Договор на аренду жилья (Vuokrasopimus) вы можете заключать как без ограничения срока действия договора, т.е. постоянно

Гарантийный залоговый депозит (vuokratakuu)

Арендодатель(vuokranantaja) может предложить арендатору (vuokralainen) предоставить ему

Договор аренды жилья (Vuokrasopimus)

Договор аренды жилья (Vuokrasopimus) заключается между двумя участниками договора (арендатором и арендодателем), в нем определены согласованные условия аренды  жилья. Данный тип договора заключается только в письменном виде.

Он может быть заключен как на неопределенный срок (toistaiseksi voimassa oleva), так и на определенный период времени (määräaikainen). Договор аренды на неопределенный срок действует до тех пор, пока он не будет расторгнут одним из участников соглашения (арендодателем или арендатором).

Срочный договор аренды жилья(määräaikainen) действует в течение периода времени, согласованного между арендатором и арендодателем. Необходимо отметить, что срочный договор аренды не может быть расторгнут досрочно ни одной из сторон.

В договоре аренды необходимо отметить следующие моменты: состояние арендуемого жилья, длительность арендных взаимоотношений, величина оплаты за аренду жилья, другие возможные платежи (к примеру, плата за  воду), условия и сроки внесения арендной платы, корректировка арендной платы и возможный залоговый депозит (vuokravakuus). (kuluttajavirasto.fi)

Порядок оформления аренды жилья в Финляндии

Говоря об аренде недвижимости  в Финляндии, необходимо отметить, что жилье сдают в аренду

Приобретение и аренда квартир или коммерческих помещений

В Финляндии сделки купли-продажи квартир в многоквартирных домах или отдельных зданий не рассматриваются как сделки с недвижимостью, за исключением случаев, когда одновременно с заключением
такой сделки передается право собственности на земельный участок. Указанные сделки купли- продажи не регистрируются в уездных судах. В Финляндии многоквартирные дома и земельные участки под ними находятся обычно в собственности жилищных акционерных обществ (ЖАО) или акционерных обществ по недвижимости.