Временная передача жилья квартиросъемщиком другому лицу

У арендатора жилья(vuokralainen) есть право максимум на 2 года полностью квартиру передать в пользование другому физическому лицу, если он сам по причине, связанной с учебой, работой, болезнью или т.п. вынужден находится в другом регионе страны, и у владельца недвижимости (арендодателя/vuokranantaja) нет веских причин возражать этому.

Уважительной причиной временного проживания в другом регионе может быть, например военная или гражданская служба. Квартиросъемщику необходимо не позднее, чем за месяц до передачи снимаемой им квартиры другому лицу, информировать об этом арендодателя в письменном виде. Если арендодатель данного жилья  возражает против передачи жилья третьему лицу

Типы договоров аренды жилья в Финляндии

Договор на аренду жилья (Vuokrasopimus) вы можете заключать как без ограничения срока действия договора, т.е. постоянно

Порядок оформления аренды жилья в Финляндии

Говоря об аренде недвижимости  в Финляндии, необходимо отметить, что жилье сдают в аренду

Пример типового договора купли-продажи недвижимости в Финляндии

Совершение сделок купли-продажи недвижимости является обширным вопросом, который может рассматриваться в разных ракурсах. Ниже он будет рассматриваться на примере типового договора купли-продажи недвижимости. Проходя договор по пунктам, можно наглядно показать те моменты, которые требуют особого внимания при заключении сделки. Каждая сделка, тем не менее, является индивидуальной; приводимый здесь пример не претендует на полную универсальность, а преследует цель помочь понять основные вопросы, связанные со сделкой купли-продажи недвижимости.

К заключению сделки следует всегда привлекать специалиста, либо профессионального риэлтора или другое достаточно квалифицированное лицо. Для того чтобы заниматься риэлторским делом, нужно иметь лицензию.  Губернское правление осуществляет надзор за работой риэлторов.

В каждом офисе агенства недвижимости требуется наличие ответственного менеджера с необходимой профессиональной квалификацией.

Пример
Предметом купли-продажи является индивидуальный

Приобретение квартиры в Финляндии

В данной статье рассмотрим вопрос, касающийся покупки квартиры в Финляндии и связанных с этим возможных рисках.
Для ответа на данный вопрос были исследованы следующие законодательные акты Финляндии: Asuntokauppalaki 23.9.1994/843 (Закон о купле-продаже жилых помещений); — Valtioneuvoston asetus
turvaasiakirjoista asuntokaupoissa

Выделение доли в объекте недвижимости

Под выделением долей понимается разделение общего права собственности пропорционально долям в собственности.

Если лицу принадлежит определённая доля (например, одна треть) в объекте недвижимости, оно может запросить в землемерном бюро выделение доли, которая при этом преобразуется в самостоятельный объект недвижимости.

Выделение доли может затребовать любой владелец доли в собственности, и он обладает правом на процедуру предусмотренного законом оглашения на соответствующую долю имущества. Чаще всего доли возникают при разделении наследства.

Оформление частной дороги (сервитут)

Оформление частной дороги требуется в тех случаях, когда нужно прояснить или установить права на дорогу. При проведении этой процедуры можно, в частности, установить право на дорогу, проходящую по земле другого владельца, выяснить, кто обладает правом на дорогу, установить право пользования автостоянкой, стоянкой катера или причалом. Кроме того, можно создать дорожную комиссию или утвердить «единицы дороги», на основании которых производится
оплата. Когда частная дорога учреждена, вопросы, относящиеся к её обслуживанию, рассматриваются акционерами дорожного товарищества и на собрании дорожной комиссии.
Процедура оформления частной дороги
Оформление частной дороги заказывается в местном землемерном бюро, где можно получить и соответствующие бланки

Права на дорогу (сервитут)

При совершении сделок с недвижимостью всегда необходимо учитывать каким образом организовано или может быть организовано сообщение (проход, проезд) к объекту недвижимости. Если предметом сделки является земельный участок на территории, попадающей в план застройки, или построенная дача, пути сообщения уже как правило имеются. Если объектом сделки является предназначенный под дачную застройку земельный участок, к которому не проложена дорога, то ещё до заключения сделки следует выяснить, каким образом можно обеспечить сообщение и как можно организовать строительство дороги. Часто продавец уже заранее выясняет эти вопросы, но покупателю рекомендуется проверить ситуацию и принять во внимание затраты на устройство дороги.
Законодательство Финляндии исходит из того, что если для использования объекта недвижимости по назначению важно

Обременения зданий (сервитут)

Под обременением зданий понимаются эксплуатационные отношения между зданиями. От других обременений оно отличается тем, что речь не идёт об отношениях между объектами недвижимости. Решение о сервитуте здания, принимает муниципальный орган власти, осуществляющий надзор в сфере строительства.
Сервитут здания обычно назначается для земельного участка или места строительства, и при этом тем или иным образом используется соседнее здание или иное строение. Установление обременения здания предполагает, что заинтересованные стороны договариваются о нём в письменной форме. Кроме того, должны быть выполнены следующие условия:

— установление сервитута отвечает назначению земельного участка— сервитут необходим его

Сервитут (обременения чужого имущества)

Сервитут означает право ограниченного пользования чужим земельным участком, основывающееся на том, что к другому участку необходимо обеспечить транспортное сообщение или имеется иная потребность его использования. Сервитут является обременением чужого имущества. Чаще всего встречающиеся на практике сервитуты — это права на проезд (дорогу) и обременения строений.

Возникновение сервитута
Сервитут обычно возникает при размежевании или нарезке участков, или в качестве отдельной процедуры. При формировании объектов недвижимости, например для устройства дачного объекта, обычно требуется дорожное сообщение, организация которого может обременять один или несколько объектов недвижимости. О сервитутах