Продавцу возможно придётся уплатить налог с прибыли от продажи, если цена сделки выше, чем была при приобретении имущества. Покупатель, в свою очередь, должен заплатить налог на передачу собственности.
Налог на прибыль от продажи
Если иностранный гражданин приобретает недвижимость в Финляндии и впоследствии продаёт её, ему возможно придётся уплатить налог на прибыль от продажи, если цена при продаже выше, чем была при покупке объекта недвижимости. Налог с прибыли уплачивается по ставке 28 %.
ПримерГражданин России в 2004 году приобрёл дачу в Финляндии, заплатив за неё 120.000 евро. Позже, в 2008 году, он продаёт этот объект недвижимости за 180.000 евро. Поскольку цена продажи на 60.000 больше цены покупки, ему придётся заплатить налог на прибыль от продажи по ставке 28 % с 60.000 евро, то есть сумма налога составит 28 % x 60.000 евро = 16.800 евро.
Если объект недвижимости был улучшен, например, на 30.000 евро, это будет учтено при расчёте налога, то есть в этом случае налог уплачивается лишь с 30.000 евро. В таком случае всегда предполагается, что лицо в состоянии представить разъяснения о затратах на улучшение объекта недвижимости, то есть все квитанции и счета, относящиеся к улучшению объекта, необходимо сохранять.
Продажа квартиры, являющейся основным местом жительства
Если продаётся квартира, являющаяся основным местом жительства продавца или его семьи не менее двух лет, налог на прибыль от продажи платить не нужно. Это правило относится как к собственно жилому объекту недвижимости, так и к акциям, дающим право на распоряжение квартирой.
Налог на передачу собственности
При передаче недвижимого имущества покупатель обязан уплатить налог, ставка которого составляет четыре (4) процента от цены продажи, или от рыночной стоимости имущества. Обязанность по уплате налога относится, помимо собственно объекта недвижимости, ещё и к отдельным зданиям даже если отчуждение и не
затрагивает собственно земли. Если иностранный гражданин приобретает в Финляндии, например, коттедж, находящийся на арендованном земельном участке, он обязан уплатить налог на передачу собственности по ставке четыре процента от цены сделки.
Налог на передачу собственности должен быть уплачен до регистрации права собственности, то есть в течение месяца с момента отчуждения имущества.
Если речь идёт о сделке с акциями, дающими право на распоряжение квартирой, налог на передачу собственности должен быть уплачен в течение двух (2) месяцев с момента заключения договора об отчуждении имущества. Ставка налога составляет 1,6 % от цены сделки. Если сделка оформляется через агента по недвижимости, налог уплачивается уже при совершении сделки.
Внимание! Если покупатель в возрасте 18-40 лет приобретает объект недвижимости или квартиру в качестве своего первого жилья, сделка освобождается от уплаты налога. Это правило относится как к гражданам Финляндии, так и к иностранцам.
Покупатель в этом случае должен представить объяснение в налоговый орган или агенту по сделкам с недвижимостью о наличии оснований для освобождения от уплаты налога. Освобождение от налога предполагает, что иностранный гражданин является резидентом Финляндии и уплачивает налоги здесь.
Если налог на передачу собственности не уплачивается в установленный срок, на него могут быть начислены пени.
Недвижимость в Финляндии — продажа жилой и коммерческой недвижимости Финляндии 
Оставьте комментарий